永安農(nóng)商銀行關(guān)于完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告
文章作者：永安農(nóng)商行01文章發(fā)布時(shí)間：2024年11月06日
尊敬的客戶(hù)：
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，助力深化利率市場(chǎng)化改革，根據(jù)中國(guó)人民銀行《關(guān)于完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告》（中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)）有關(guān)要求，現(xiàn)將我行常態(tài)化調(diào)整存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)存量房貸）利率相關(guān)事宜公告如下：
一、適用范圍
存量的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括首套、二套及以上、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分。
二、調(diào)整規(guī)則
（一）利率加點(diǎn)幅度調(diào)整規(guī)則
1.以L(fǎng)PR為定價(jià)基準(zhǔn)且為浮動(dòng)利率的存量房貸，加點(diǎn)值高于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP時(shí)，客戶(hù)可申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)幅度。重新約定的加點(diǎn)值不低于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP，且不低于重新約定時(shí)所在城市房貸利率加點(diǎn)下限（如有）。具體加點(diǎn)值根據(jù)市場(chǎng)供求、客戶(hù)資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。
上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=人民銀行公布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率詳見(jiàn)人民銀行官方網(wǎng)站公布信息。
2.以固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，如需申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)幅度，須先轉(zhuǎn)換為以L(fǎng)PR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款。轉(zhuǎn)換時(shí)，加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR的差值，再申請(qǐng)按上述規(guī)則進(jìn)行利率加點(diǎn)調(diào)整。轉(zhuǎn)換成功后，在貸款剩余期限內(nèi)，不能申請(qǐng)轉(zhuǎn)回按固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。
?。ǘ┲囟▋r(jià)周期調(diào)整規(guī)則
1.存量房貸客戶(hù)可申請(qǐng)調(diào)整貸款重定價(jià)周期，包括按季度、按半年或按一年。
2.每筆存量房貸僅可申請(qǐng)調(diào)整一次。調(diào)整生效后，在貸款存續(xù)期內(nèi)重定價(jià)周期將維持不變，不可再次調(diào)整。
三、調(diào)整方式及時(shí)間
?。ㄒ唬├始狱c(diǎn)幅度調(diào)整方式
1.自2024年11月1日起，以L(fǎng)PR為定價(jià)基準(zhǔn)且為浮動(dòng)利率的存量房貸，如符合利率調(diào)整條件，您可向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，簽署相關(guān)協(xié)議后按照上述調(diào)整規(guī)則執(zhí)行。
2.自2024年11月1日起，以固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，如符合利率調(diào)整條件，您可向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，簽署相關(guān)協(xié)議，將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后，申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)幅度，再按上述調(diào)整規(guī)則執(zhí)行。
?。ǘ┲囟▋r(jià)周期調(diào)整方式
我行將不晚于2024年11月15日，開(kāi)始受理重定價(jià)周期調(diào)整申請(qǐng)。您可向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，簽署相關(guān)協(xié)議，約定重定價(jià)周期。
?。ㄈ┱{(diào)整生效時(shí)間
符合利率加點(diǎn)幅度調(diào)整、重定價(jià)周期變更的存量房貸客戶(hù)需向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后將及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
四、溫馨提示
（一）為保護(hù)您的權(quán)益，敬請(qǐng)您關(guān)注人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目發(fā)布的全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率，如符合利率調(diào)整條件，請(qǐng)及時(shí)向我行提出申請(qǐng)。
（二）對(duì)于利率加點(diǎn)幅度、重定價(jià)周期調(diào)整變更生效前的貸款利率及重定價(jià)周期仍按原貸款合同約定執(zhí)行。
?。ㄈ┰谫J款利率下行周期內(nèi)，重定價(jià)周期越短您可更快執(zhí)行新調(diào)低的LPR；但是，在貸款利率上行周期內(nèi)，重定價(jià)周期越短您將更快執(zhí)行新調(diào)高的LPR。因整個(gè)貸款合同存續(xù)期內(nèi)，重定價(jià)周期只能變更一次，變更后不可撤銷(xiāo)，建議您綜合考慮各種因素后慎重選擇。
?。ㄋ模┏B(tài)化存量房貸利率調(diào)整過(guò)程中，我行不收取任何費(fèi)用，也不委托任何中介機(jī)構(gòu)辦理，請(qǐng)廣大客戶(hù)提高警惕，加強(qiáng)甄別，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
如您有任何疑問(wèn)，請(qǐng)致電96336客服電話(huà)或咨詢(xún)您的貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。
感謝您長(zhǎng)期以來(lái)給予永安農(nóng)商銀行的大力支持！
特此公告。
福建永安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
2024年11月6日
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